Постановление № 5670 от 30.10.2012 г. об утверждении проекта планировки территории города Энгельса в границах: улица Нестерова - улица Колотилова - переулок Восточный - улица Смоленская

ЭНГЕЛЬССКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

АДМИНИСТРАЦИЯ
ЭНГЕЛЬССКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

От 30.10.2012 г. № 5670
г. Энгельс

Об утверждении проекта планировки
территории города Энгельса в границах: улица Нестерова - улица Колотилова - переулок Восточный - улица Смоленская

В соответствии со ст.ст. 42, 43, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 28 декабря 2011 года № 206/20-04 «О принятии на 2012 год осуществления части полномочий органов местного самоуправления муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области», соглашением от 27 января 2012 года №14 о передаче осуществления части полномочий по решению вопроса местного значения в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», заключенным с муниципальным образованием город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области, в целях реализации Генерального плана муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области, утвержденного решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 25 декабря 2008 года № 725/56-03, на основании протокола публичных слушаний от 03 октября 2012 года, заключения о результатах проведения публичных слушаний по проекту планировки территории города Энгельса в границах: улица Нестерова - улица Колотилова - переулок Восточный - улица Смоленская, администрация Энгельсского муниципального района

ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить проект планировки территории города Энгельса в границах: улица Нестерова - улица Колотилова - переулок Восточный - улица Смоленская, согласно приложению.
2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
3. Управлению информации администрации Энгельсского муниципального района (Е.П. Каштанова) опубликовать настоящее постановление в общественно-политической газете Энгельсского муниципального района «Наше слово - газета для всех и для каждого» в течение семи дней со дня его подписания.
4. Отделу информационных технологий (А.П. Мартынов) разместить информацию об издании настоящего постановления на официальном сайте администрации Энгельсского муниципального района в сети Интернет в течение семи дней со дня его подписания.
5. Управлению обеспечения градостроительной деятельности администрации Энгельсского муниципального района (М.М. Комарова) направить настоящее постановление Главе муниципального образования город Энгельс в течение семи дней со дня его подписания.
6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Энгельсского муниципального района по строительству, ЖКХ, ТЭК, транспорту и связи В.В. Карташова.

Глава администрации
Энгельсского муниципального района А.В. Куликов

2. ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ, ПОДЛЕЖАЩАЯ УТВЕРЖДЕНИЮ 

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ.

Состав Тома № 1:

Пояснительная записка: 1.

Общая часть.
1.1 Основание для разработки проекта.
1.2 Перечень исходных данных для проектирования.
2. Положения проекта планировки территории.
2.1 Положения о характеристиках планируемого развития территории в границах проекта планировки территории.
2.2 Положения о характеристиках планируемого развития территории по плотности и параметрам застройки в границах проекта планировки территории.
2.3 Положения о размещении объектов капитального строительства регионального и местного значения.

Графические материалы:

Основные положения проекта планировки территории:
1. Общая часть.
1.1 Основание для разработки проекта.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения объектов.
Проект планировки территории города Энгельса в границах: улица Нестерова - улица Колотилова - переулок Восточный - улица Смоленская выполнен по заказу ООО «ТСУ Энгельсстрой».
Планировочная документация на территорию разрабатывается на основании:
— технического задания на проектирование,
— постановления администрации муниципального образования города Энгельс.
Проект планировки территории выполняется с целью:
- реконструкции территории города Энгельс в границах: улица Нестерова – улица Колотилова – переулок Восточный - улица Смоленская, с целью оптимизации использования территории, создания логичной инфраструктуры соответствующей всем современным требованиям по комфортности и инженерной обеспеченности;
- определение основных показателей транспортной, инженерно- технической и социальной инфраструктур, инженерной подготовки территории;
- установление границ земельных участков существующих объектов капитального строительства и земельных участков, предназначенных для планируемого размещения объектов.
Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания указанной территории и выполнения рабочего проекта застройки.

1.2 перечень исходных данных для проектирования.
Данная работа выполнена в соответствии с:
- Градостроительным кодексом Российской Федерации,
- земельным кодексом Российской Федерации,
- СП 42.13330.2011 «Планировка и застройка городских и сельских поселений»,
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.200-03, 03 «Санитарно – эпидемиологические правила и нормативы».
-РДС 30-201-98,
Исходные данные представлены:
- управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Энгельс;
- комитетом по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района.

Проект выполнен с учетом ранее разработанной, согласованной и утвержденной градостроительной документацией:
- генеральным планом муниципального образования город Энгельс.
При разработке проекта планировки территории использованы материалы топографической съемки М 1:5000, М 1:2000, представленной управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Энгельс.
Исходные данные:
- Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 года №190-ФЗ;
- Закон Саратовской области «О регулировании градостроительной деятельности в Саратовской области», принятый Саратовской областной думой 27.09.2006 г.,
- Региональные нормативы градостроительного проектирования Саратовской области (Постановление правительства Саратовской области от 14.06.2007 г.)
Данный проект является регулятивным архитектурно планировочным документом, определяющим основные направления развития квартала.

2. Положения проекта планировки территории.
2.1 Положения о характеристиках планируемого развития территории в границах проекта планировки территории. Основные направления градостроительного развития территории.
Рассматриваемая территория имеет значительный градостроительный потенциал в связи с тем, что связана с основными транспортными артериями города Энгельса — ул. Полиграфическая и ул. Колоти лова.
Согласно требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно эпидемиологические правила и нормативы» основными планировочными ограничениями в границах проектируемой территории являются санитарно-защитные зоны объектов - источников вредного воздействия на окружающую среду.
На отведенной территории имеются ограничения по планировке территории под новое строительство.
- на противоположной стороне по ул. Нестерова расположена существующая СТО радиус санитарно-защитная зоны от которой составляет 50м.,
- на противоположной стороне по улице Смоленская находится городской стадион с футбольным полем и трибунами - санитарно-защитная зон от которого - 300м.,
- на отведенном участке расположена существующая котельная - санитарно - защитная зона от которой - 50м.,
по улице пер. Восточный расположены гаражные кооперативы - санитарно - защитная зона от которых - 50м.
Санитарно - защитная зона должна быть спланирована, благоустроена и озеленена, иметь транспортные и инженерные коридоры.
Процент озеленения определяется расчетным путем из условия участия растительности в регулировании водного режима территории. Согласно генерального плана города Энгельса данный участок не входит в границы планируемых природных экологических и природно-исторических территорий. Полезных ископаемых и объектов археологического наследия на территории участка нет. Территория в границах проектирования находится вне границ зон, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
В связи с выше изложенными пунктами проектом предусматриваются следующие направления градостроительного развития территории:
- реконструкция территорий жилой застройки и новое строительство,
- размещение многоуровневых автостоянок.
- уплотнение существующей застройки, освоение территорий
1-3 этажной застройки.

2.2 Положения о характеристиках планируемого развития территории плотности и параметрам застройки в границах проекта планировки территории.
Территория, рассматриваемая в проекте планировки расположена в границах зоны, установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Энгельс, Энгельсского муниципального района Саратовской области: зона 2-типа.
1) Многоквартирные жилые дома с комплексной застройкой, с наличием придомовых местных территорий (Ж 2/41). Проект планировки территории предусматривает:
Этажность новой жилой застройки в зоне существующей малоэтажной застройки:
по ул. Колотилова и ул. 2-я Ленинградская 10-20 этажей, от ул. 2-я Ленинградская до ул. Смоленская- 10 этажей.
Существующий сохраняемый 5- этажный жилой фонд составит - 5006,2 кв. м
Жилищный фонд, предлагаемый к сносу составляет - 15541.75 кв. м Жилищный фонд, предлагаемый проектом составит - 210566.8 кв. м Плотность населения жилого района в границах проекта планировки - 320чел./га., при жилищной обеспеченности - 25 кв. м на человека.
В настоящее время в границах проекта планировки проживает население общей численностью - 2000 чел., в том числе в границах первой очереди строительства - 60 человек.

БАЛАНС СУЩЕСТВУЮЩЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

На селение микрорайона с учетом вновь запроектированного жилого сектора составит 8423чел.
Число легковых автомобилей в частной собственности принимается - 300 машин на 1тыс. чел., что составит - 300x8.42=2526 шт. автомобилей.
Общая обеспеченность стоянками для постоянного хранения принимается = 2526.0x0.8м = 2021.0 кв. м площади. В это число автомобилей входят также подземные гаражи. Проектом предусмотрено перспективное строительство подземного гаража и пятиэтажной автостоянки. У всех общественных и административных зданий предусмотрены открытые стоянки для временного хранения автомобилей.
Вдоль улиц в районе первых этажей предполагается размещение объектов социально - культурного и коммунально - бытового назначения.

2.3 Положения о размещении объектов капитального строительства регионального и местного значения.
На территории данного проекта ПИТ не предусматривается размещение объектов капитального строительства федерального и регионального значения.
По улице Смоленской предусматривается новое строительство капитального объекта местного значения - поликлиника.
На проектируемой территории расположен объект капитального строительства местного значения - существующий детский сад № 58.

ППТ по ул. Колотилова